抵押贷款怎么提高贷款额度？抵押贷款可以贷几年？

首先我们要知道的是，抵押贷款额度=抵押物评估价值*抵押成数。由此可见想要提高抵押贷款的额度，可以从抵押物评估价值和抵押成数两个方面入手。通过上述两方面内容，小编为大家带来了四个提高抵押贷款额度的方法：

1. 增加抵押物的评估价值

一般房产抵押贷款的额度取决于房屋的市场估价。正常情况下，贷款额度就是房屋估价的70%，也就是上说，房屋估价越高，可以申请到的贷款额度就越高。因此借款人在贷款之前可以咨询评估公司，看哪家的评估公司对抵押物的估价更高。

2. 增加抵押物数量

想要提高抵押贷款的额度，最简单的方法就是增加抵押物。抵押物的产权可以是自己的，也可以是他人的。但当抵押物是他人的，需要产权人到银行以书面的形式同意将该产权抵押到银行。

抵押贷款可以贷几年?

抵押贷款最长可以贷款的时间为30年，最低1年。

主要取决于借款人提供的抵押物价值，和借款人本身的年龄。

根据规定，申请抵押贷款，抵押时间加上借款人的年龄，不能超过65岁。

借款人本身年龄越大，可以申请的抵押贷款时间就越少。抵押物的保值时间越短，可以申请的抵押分期时间也会越少。

比如说借款人目前的年龄是40岁，那么按照规定，最长可以申请的抵押贷款时间就是25年。如果提供的抵押是汽车这类会贬值的物品，那么最长可以申请到的抵押时间就在5年左右。

借款人提供的抵押物如果是商业住宅这类的保值抵押物，那么可以申贷的时间基本能达到20年。

除了借款人的年龄、抵押物本身保值时间外，还款方式也会影响到抵押贷款的分期时间。

不同的还款方式，银行赚取的利润不同，贷款风险也有不同，分期时间自然就会有区别。

比如说先息后本是银行比较常见的还款方式之一，借款人在还款期间，只需要偿还利息，最后还款日才需要一次性偿还本金。这种还款方式的风险非常高，大部分银行只会给予1-3年的申贷时间。

银行对于抵押物的要求有：必须是抵押人有权处分的;必须是法律允许转让的;抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值;便于管理和实施。

抵押物在权利属性上也需要是明确的，产权或使用权不明或存有争议的财产抑或被采取司法或行政强制措施的财产不具备作为抵押物的条件。需要强调的是，对于将来在可预见的期限内确定能取得的财产也可以作为抵押物。

另外，抵押贷款逾期的后果是非常严重的，轻则损伤征信、产生高额罚息。重则会被银行起诉，可能会被列为失信被执行人，成为“老赖”。