买房贷款如何办理？年底买房年初买房的区别是什么？

买房贷款容易吗？

1、买房子选择贷款的方式是很普遍的，一般贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别，如下所示：一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

2、买房子选择贷款，我们需要准备好材料：身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。

买房贷款如何办理？

1、应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

怎样买房子才更划算？

目前银行贷款主要有三种方式，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款利率，其次是组合贷款，最后是商业贷款。如果购房者想要降低购房成本，选择公积金贷款更好，因为公积金贷款能够节省很大一部分的贷款利息。不过购房者在申请公积金贷款之前要先跟当地的公积金管理中心详细咨询一下，确保自己是符合公积金贷款条件的。

一般新楼盘才开盘的时候也是折扣比较大的时候，因为这时候是开发商储备客户的阶段，由于开发商自己心里面没有底，就想试探一下市场反应，开发商会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价，或者是用折扣的方式预售房屋。

团购的方式在我们生活中非常常见，特别是餐饮娱乐行业，其实房地产市场中也有团购买房的方式，只是很多人都不知道。为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，购房者可以参加网上或中介组织的团购由于团购的群体比较大，开发商也会更重视，通过参与团购的方式，购房者能获得比市场价更加优惠的价格。

年底买房年初买房的区别是什么？

从政策上来讲，一般要求到年底清库存或者是要求零库存，基本上新盘很少，上面也说了，既是一些尾盘存量，特价房也有户型限制，总之来讲，年底买房的可供选择的房源少，价格会有优惠。

而年初的话，单纯地从市场因素上来说，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源也充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。很多楼盘在开盘的时候都会有一波优惠，各种地方购房补贴政策也会选择在年后实施。

到年底，如果还伴随着特殊情况的话，比如限贷加息等，那么年底买房就会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年初定下来的购买价格。