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中财网讯：数据显示，2026年7月1日中证REITs全收益指数环比上升0.24%，收于972.9点；市场总成交金额5.32亿元，环比下降13.5%，换手率0.42%，环比下降0.09个百分点。其中中金亦庄产业园REIT涨幅最高，环比上涨4.30%。
一份研报观点认为，指数实现止跌回暖，显示市场底部信号初步显现。研报指出，尽管成交金额有所回落，但特定产业园REIT强势领涨，反映出优质底层资产仍受资金青睐。研报认为，产业园REIT的高涨幅主要源于其稳定的租金现金流和较高的分红收益率，在当前宏观环境下具备较强吸引力。
我们注意到，研报体现出REITs作为基础设施证券化工具，其估值修复将直接带动相关基建和地产板块的估值提升。总结起来，研报侧重点是，局部亮点正逐步扩散至整个REITs市场，优质项目有望持续获得溢价，为投资者提供兼具收益稳定性和资本利得的机会。整体看来，研报反映了REITs板块正处于回暖初期，把握高分红优质资产将成为捕捉行情的核心。
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