购买商品房后发现质量问题是否可以退房? 退房办理要注意哪几点？

购买商品房后发现质量问题怎么办?

如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

购买商品房后发现质量问题是否可以退房?

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

退房摇号划算？

退房摇号是指售出的商品房退房后，将不再回到开发商手上，将由房产管理部门统一进行摇号出售，价格不会高于当时的房屋成交价，但质量还是原来的房屋不存在退房就是质量问题一说。

退房摇号实例：便宜40万!

1、以上是南京的退房摇号相关规定，其他城市的需看当地具体规定。前两天，南京就举行了这样一次退房摇号，其中鼓楼滨江板块的一套退房，建筑面积90.02平，单价29247.99元/平，产权65年。而周边的二手毛坯房源，挂牌均价35000元左右。

2、这样算下来，该退房总价比市场价便宜了40多万，开发商因此提高购房门槛，要求一次性付清263.3万的房款。尽管如此，依旧有14组买房人报名参加退房摇号。

退房办理要注意哪几点？

1、注意买卖合同的内容

通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。

2、注意合同解除权行使的时间

购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。