“代购买房”暗藏哪些风险？疫情期间可拒缴物业费吗？

“代购买房”暗藏哪些风险？

1、房屋权属风险：房屋权属是指房屋的所有权，也就是说，所有者是谁，他有权利在房屋上进行建设、拆除等行为。代购买房时，很容易出现房屋权属不清的情况，房屋权属不明确，会导致买房人无法正常使用房屋，甚至会有法律纠纷。

2、质量风险：代购买房时，由于不是本人亲自查验，房屋很容易出现质量问题，比如房屋有缺陷、房屋结构不稳定等等。买房人可能会因为质量问题而受到损失。

3、价格风险：代购买房时，由于代购人的介入，很容易出现房屋价格不合理的情况，买房人可能会因为价格不合理而受到损失。

4、交易风险：代购买房时，很容易出现交易风险，比如买卖双方在交易中出现纠纷，或者买方拖欠付款等。

5、法律风险：代购买房时，很容易出现法律风险，比如买卖双方在交易中出现纠纷，或者买方违反法律规定等。

如何避免代购买房相关的法律风险？

1、规范房屋代购合同

司法实践中，往往因为双方无房屋代购合同，代购房屋者在房屋升值后否认存在代购房屋的事实，而导致实际需要购房人所支付的”房款“被认定为”朋友之间的借款“，法院也因此认定双方不存在合法有效的房屋代购合同，故在进行借名买房时，要签订书面规范的房屋代购合同，在协议中明确约定房屋所有权及相关违约责任，在对方违约时最大程度的保护自己的利益。

2、保留相关凭证

保留实际购买房屋及占有使用房屋的凭证，妥善保管买房及占有使用房屋涉及的全部证据材料，如：首付款支付凭证、房贷还款银行流水、购房发票、贷款合同、按揭还款凭证、过户税费缴纳凭证、双方关于借名买房事宜的沟通记录、占有使用房屋的证据，如物业费、房屋装修费、水电费等缴纳凭证。

物业单方面通知上调物业费，业主该如何应对？

实际上，按照我们国家的价格法的相关规定实行的都是市场调节价，意思是靠双方的约定定价。政府是没有强制性的规定的，所以物业费的价格没有统一的标准(除经济适用房)。

所以物业公司，作为大管家，永远没有权利单方来决定，要提高你的物业服务费。物业公司可以提出来建议，最终由全体业主来进行表决。按照物权法的规定，小区的公共事务的表决最低的标准是要双过半(所有小区人数的一半以上，和小区总人数所占的总建筑面积一半以上的业主)表决同意才可以。

疫情期间可拒缴物业费吗？

主要看疫情对物业服务费交纳的影响是什么?如果影响到你根本无法享受物业服务，或者影响居住，那是属于不可抗力，但是就目前来说，虽然部分业主被隔离外省，住不了这个房子，但是房子在小区里，物业公司一样会提供物业服务，所以，说疫情属于不可抗力，不交纳物业服务费，法律上是不支持的。

如果说在疫情期间，业主没办法出门缴纳物业费，物业公司只能收取现金，那么你可以向物业公司说明情况，延期缴纳，是不会承担违约责任的。