房产交易应注意的问题是什么？福利房可以买卖吗？

产交易应注意的问题是什么?

1、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

2、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电.家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

福利房可以买卖吗?

单位集资建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归国家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房则有以下几种情况， 个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身，第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。

2、拥有部分产权的房屋证

如果手中拿的是拥有部分产权的房屋权证，那么可以将全部产权都办理到个人名下吗?只要在经过单位的同意的情况下，购买单位的福利房的职工可按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经房改政策指导进行审核，那么原购的住房全部产权就可以归个人了。

在公有住房的部分房屋权证办理成全部产权的房屋产权证之后，那么职工个人就可以自由的转让房屋的权了，也可以办理抵押登记等的业务。也可以这么说，房屋的处分权、使用权、占有权以及 权就都归属于个人的了。